Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Yönetim Hizmet Şartları

Net Yönetim tarafından sunulan tüm profesyonel apartman, bina ve site yönetim hizmetleri, Türkiye Cumhuriyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasal mevzuat hükümlerine tam uyumlu şekilde icra edilmektedir.

1. Yasal Dayanak ve Yönetici Sorumluluğu

KMK md. 34 uyarınca Kat Malikleri Kurulu tarafından seçilen ya da yetkilendirilen profesyonel yönetim; KMK md. 35'te sayılan genel yönetim işlerini görmekle yükümlüdür:

• Kat Malikleri Kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi,
• Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması,
• Noter tasdikli Karar Defteri ve İşletme Defteri tutulması, defterlerin her takvim yılı sonunda notere kapattırılması,
• Anagayrimenkul adına banka hesabı açılması ve tüm finansal hareketlerin bu hesap üzerinden şeffafça yürütülmesi.

2. Aidat, Avans ve Gecikme Tazminatı (KMK md. 20)

Kat maliklerinden her biri; aralarında başka bir anlaşma olmadıkça, ortak gider ve işletme avansı payını süresi içerisinde ödemekle yükümlüdür:

• Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından icra takibi yapılabilir ve dava açılabilir.
• Gider ve avans borcunun tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür (KMK md. 20/c).
• Kiracılar, kira bedeli sınırları dahilinde ortak giderlerden kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur.

3. Teknik Bakım, Asansör ve Ortak Alan Güvenliği

Yönetimimiz altındaki binalarda can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla:

• Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği uyarınca her ay yetkili TSE/Sanayi Bakanlığı belgeli firmalara periyodik bakım yaptırılır.
• Yılda en az bir kez akredite A Tipi Muayene Kuruluşuna yıllık kontrol yaptırılarak Yeşil Bilgi Etiketi alınması sağlanır. Kırmızı etiketli asansörlerin kullanımı can güvenliği gerekçesiyle mevzuat uyarınca durdurulur.
• Hidrofor, yangın tüpleri, sığınak ve su depolarının periyodik hijyen/bakımları aksatılmadan uygulanır.

4. Sakin Portalı Kullanım Şartları

Net Yönetim tarafından sakinlerimize tahsis edilen web ve mobil panel şifreleri kişiye özeldir. Kullanıcılar hesap güvenliğini korumakla yükümlüdür. Platform üzerinden bildirilen arıza talepleri kayıt altına alınır ve iş emri oluşturularak yetkili ekiplere iletilir.

5. İletişim ve Danışma

Apartmanınızın KMK kapsamındaki hukuki, mali veya teknik süreçlerine ilişkin her türlü sorunuz için Biga merkez ofisimiz hizmetinizdedir: